レオグランデ牧方牧野Ⅱ

小学校徒歩2分、スーパー徒歩6分。フリープラン対応。全区画34坪以上、第一種低層住宅専用地域のゆとりある街並み。

全16区画

お知らせ :

  • 2017.10.20 サイトオープン!
  • 2017.10.22 優先案内会開催

コンセプト

徒歩10分圏に暮らしが集まる便利な街です。

小学校が目の前、徒歩2分の場所に位置。スーパーも徒歩6分と生活利便施設が徒歩圏に揃います。
第一種低層住居専用地域のこの場所は、ゆとりある街並みで明るさも確保。
16区画全てが34坪以上の広さで、バリエーション豊かなプランをご提案いたします。

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タウンデザイン

いつまでも変わることのない「安心」が街づくりの基本です。

タウンデザイン

住居専用地域

最も守られた「住むための場所」。

レオグランデ枚方牧野Ⅱが生まれる地域は、第1種低層住居専用地域に指定されています。12種類ある用途地域の中でも、建てられる建築物に最も厳しい規制がかけられています。高い建物はもちろん、店舗や事務所も建てられない「住む」ことに特化したとても住みやすい環境が守られています。

北側斜線制限

北向きの敷地も明るさを確保。

太陽の陽は南から差しますよね。そのため、建物はできるだけ、北側に寄せて建てたい。でも、敷地の北側に寄せると、北側の隣地の日差しを妨げてしまいます。それを防ぐのが、北側斜線制限です。ですから北側の敷地でも1年中、日差しが入る明るいお家が建てられるプランニングが可能です。

区画の広さ

全区画115㎡以上。2台駐車+お庭。

全区画115㎡(約34坪)以上の敷地をご用意しました。これは2台駐車+庭スペースが楽々取れる広さ。また、北向きでもお隣との間にスペースを取ることができるので、明るいお部屋になります。

+15㎡の大切さ。

パッシブエコ住宅

何もせずにエコ!!

遮熱グラッサという太陽熱をはじき返す屋根を採用、何もしなくても屋根裏温度が普通の家と比べ約12度低く抑える事ができます。つまり、クーラーが効きやすいお家になります。また、1階南面の窓の上には約1m弱、庇(ひさし)代わりにバルコニーを出す事で、夏の暑い太陽光を遮断し、冬には温かい太陽光を取り入れるというような工夫がなされています。

夏は太陽光を遮り、冬は太陽光が入る絶妙の庇(ひさし)の角度。

ロジア

ロジアとは「壁で囲まれた中庭」のこと。

外壁材で箱型に囲んだ半屋外のスペース。外からの視線が気にならないから、「ちょっと家の中ではできないな…」ということが気軽にできるアウトドアリビングです。ロジアを中心に、暮らしに新しい価値を。

周辺環境

周辺環境

小学校が徒歩2分。生活利便施設も徒歩圏で、安心と安全に包まれた街。

アクセス

徒歩21分の「牧野」駅から大阪、京都へ自在にアクセス。

アクセス情報

「牧野」駅へバス8分

「牧野」駅へ徒歩21分

「牧野」駅へ約5分

「楠葉」駅へ約3分

「京橋」駅へ徒歩19分

「淀屋橋」駅へ徒歩26分

「三条」駅へ徒歩27分

「大阪」駅へ徒歩25分

プラン例

高橋開発は、ご家族の住み心地を考慮したプランを実現。

No.1 収納名人の家
No.2 包容力のある家
No.3 プライバシーを大切にした家
No.4 屋内とアウトドアがつながる家
No.5 ひろびろダイニングが屋外とつながる家

この物件から徒歩5分!!

モデルハウス

高橋開発は、これまでも色々なアイデアでモデルハウスを制作
こちらのモデルハウスはレオグランデ枚方牧野でご覧頂けます。

男前の家

6.3mの圧巻の広さのキッチンに大きなダイニングテーブル、
それだけでなく、22帖のLDKから、和室・ロジア・スケルトン階段・吹抜けへとつながり、
1階から2階まですべての部屋とつながります!
コーディネートは、流行りの塩系男前スタイルです!

吹抜けLDKのインテリアは「塩系男前」!!ヴィンテージ感のある白、グレー、黒を基調にしたコーディネート。

6.3mの壁付けキッチンによりダイニングスペースが広くなり、大きなテーブルも置け、家族が自然と集まる場所になります。

プライバシー性の高い外空間「ロジア」は、カーテンをしなくても外からの視線を気にする必要がなく広々とした空間に。

22.4帖のLDK、ロジア、和室、吹抜けがつながり大きな空間に。スケルトン階段でより広く感じることができます。

ロジアの窓は縁が無いフィックス窓を採用しているので、部屋からの眺めが良く、ロジアを使用していない時も絵画のような景色に!

床高を40cm上げて、腰を掛けるのも調度いい高さの和室に。引出し収納にもなっているので、子どものオモチャも楽々お片づけ。

壁から天井にかけて貼られているのは木目柄のクロス。クロスの変更は、あまり費用も上がらず雰囲気が変えられるのでオススメです。

奥の勝手口がバルコニーとつながっており、洗濯物を取り入れたり、部屋干しコーナーとしても使える小部屋に。書斎としてもお使い頂けます。

オウチでキャンピンッ

「ロジア」は、ウッドデッキスペースを壁で囲った
周りを気にすることなく、外遊びができるプライバシー性の高い外空間です。
このモデルの1番の見どころは!!そんなロジアが“2階建て”!!
1階ロジアでBBQ、2階ロジアはテントを張って・・オウチの中でアウトドアを満喫できます!

南向きにワイドにつくられ開放感のあるリビング。ヴィンテージ感ある板材でコーディネートされ、西海岸風のインテリアでまとめました。

半屋外空間「ロジア」(右側)でもっと”使える”お庭に。リビングとフラットに繋がり、出入りがスムーズ。

オープンタイプのキッチンでみんなでワイワイお手伝い!黄色のクロスと合わせてカップボードの下の棚は板目、上の棚はブルーに。

外階段でつながった「2つのロジア」は、1階2階へと行き来が自由。ロジアは外から見られないので、オウチでアウトドアが楽しめます。

1階ロジアはキッチンダイニングに近いので、気軽にロジアでバーベキューも!飾ってあるキャンプグッズはlogosさんの物。

2つの子ども部屋から梯子でロフトと繋がる「なかよしロフト」設計。ロフトを寝る場所にすれば子ども部屋のスペースも広がります。

「なかよしロフト」は2人分の布団を敷けるほどの広さがあり、子供達の秘密基地にも!空間を広々と使えるのが魅力です。

床の高さがバルコニーとフラットに繋がる設計。壁の高さをあげたバルコニーはプライバシー性も高く、カーテン無しで気持ちのいい空間に。

メイクコーナー付きの広々ウォークインクローゼット。寝室側からもホール側からも出入りできます。パパの書斎にも!

玄関横にはキャンプグッズやベビーカー、雨具などを十分にしまっておくことができる土間収納があります。

玄関横にはキャンプグッズやベビーカー、雨具などを十分にしまっておくことができる土間収納があります。

設備

  • キッチン

    ベースキャビネット

    ベースキャビネット

    キャビネットはオールスライドタイプ。静かに閉まる、ソフトクローズ機能付。足元収納は500mlの缶が縦に収納できます。

  • キッチン

    ハイパーガラストップガスコンロ

    ハイパーガラストップガスコンロ

    ガラスを超えた強さと美しさ。トッププレートは6色から選べる「ハイパーガラスコート」。衝撃に強くひび割れたりしません。

  • キッチン

    食洗機

    食洗機

    約40点食器収容可能。業界最小(※)の低騒音設計。手洗いに比べて1年間に約22,265円の節約にもなります。

    (※)ビルトイン食洗機間口45cm抽出し式において

  • バスルーム

    サーモバス

    サーモバス

    4時間後の温度変化はわずか2.5℃ 以下。お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温"構造。

  • パウダールーム

    ミストカワック

    ミストカワック

    ガス浴室暖房乾燥機「ミストカワック」を標準で装備。ミストサウナから浴室乾燥までこれひとつ。

  • 内部建具

    内部建具

    内部建具

    お好みやこだわりを満足させるインテリアスタイル。カラーから、デザイン、そしてパーツにいたるまで徹底的に洗練しました。

  • その他

    省エネ給湯暖房機PRIOR

    省エネ給湯暖房機PRIOR

    給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。

  • その他

    ガス温水床暖房ヌック

    ガス温水床暖房ヌック

    足元からあたためる「頭寒足熱」の快適暖房。しかも床面だけでなく、部屋中ムラなく暖まるので足元がスースーしたり、頭がボーっとしたりしません。風を起こさず空気を汚さない健康暖房です。

  • その他

    コロニアル遮熱グラッサ

    赤外線反射顔料で、屋根からも断熱。屋根の表面温度を下げることで、屋根裏・室内の温度低下につながります。
    また、紫外線に強いグラッサコートが、発色や光沢を長くキープします。

家づくり

末長い快適をお約束する高橋開発の家づくり。

ミエルクオリティ

ミエルクオリティとは、施工の基準も、工事現場も、品質が「見える」こと。
高橋開発は、この取り組みを通じて建築の品質を担保し、お客さまにひとつ上の安心を提供していきます。

「ミエルクオリティ」くわしくはこちら

フリープラン

内と外をゆるやかにつなぐ半屋外空間「ロジア」、家族とつながりながら個の時間を愉しめる「ヌーク」など。新しいアイディアをしなやかに盛り込んで、個性的であるとともに普遍的な心地よさを備えた住まい を提案します。

「プラン集」をみる

住所:枚方市招提平野町22番